В апреле Дмитрий Медведев повесил на ипотечном небосклоне путеводную звезду в виде ставки по кредитам не выше 12% годовых, и теперь руководство исполнительной власти пытаются достичь этого. Реанимируя ипотеку, власти обещают падение ставок по кредитам почти до желаемого “президентского” уровня, рынок завалят дешевым жильем эконом-класса, а готовящимся мерам поддержки нет числа. В следующем году ипотеку обещают вывести на докризисный уровень в 610 млрд рублей.
Мягкая ставка ипотеки Уже в следующем году ставка ипотечного кредитования в России может быть снижена до 13%, заявил глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка во вторник на конференции “Ипотечное кредитование в России”. По его словам, сегодня ЦБ РФ “уже дает понять, что ставка рефинансирования будет активно снижаться. Это буде не смотря на то, что сегодня процентные ставки по ипотечному кредитованию находятся на уровне 2005-2006 года”.
На данный момент: Объем предоставленных банками населению жилищных ипотечных кредитов в первом квартале 2009 года уменьшился в 4,3 раза - до 24,438 млрд рублей по сравнению с четвертым кварталом 2008 года (объем кредитования составил 105,056 млрд рублей), и в 6,2 раза по сравнению с первым кварталом 2008 года (150,759 млрд рублей).
Надежда на “Эконом-класс” за 30 тысяч По мнению А.Семеняки, чтобы нормализовать ситуацию на рынке ипотеки, правительству РФ необходимо сделать то же самое, что было сделано на валютном рынке в прошлом году, когда рост доллара был остановлен путем резкого искусственного снижения курса. “Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тыс. рублей, то есть на 20-30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает”, - считает гендиректор федерального агентства.
Так, в случае, если цена квадратного метра будет находиться на уровне 30 тыс. рублей, а ставка ипотечного кредита - не выше 15% годовых, также жилье станет доступно 42% семей в РФ, а при условии уменьшения ставки до 12% - уже для 52% семей.
Сегодня, как отмечает Росстат, средняя цена жилья в Российской Федерации - 54 тыс. рублей за квадратный метр, однако наблюдается существенное снижение цен. “Такая тенденция ведет к тому, что люди откладывают покупку жилья, они живут ожиданиями снижения цены квадратного метра”, - отметил А.Семеняка.
Также, важными факторами в достижение этой цели на взгляд чиновника являются: создание типовых проектов (в которых должна быть предусмотрена более гибкая норма количества квадратных метров на человека), при кредитовании социального жилья размер первого взноса может быть уменьшен (с нынешних 30% до 10-20%), готовящаяся концепция страхования кредитов “В третьем квартале этого года мы начнем консультации со страховщиками о том, как лучше внедрить эту систему”, - отметил он.
Дополнительным стимулом для ипотеки должна стать активная работа по субсидированию ипотечных кредитов из местных региональных бюджетов. По словам А.Семеняки, она будет вестись в 2010 году.
Планов громадье, но и деньги есть. По словам Александра Семеняки, финансирование проектов АИЖК может вестись из нескольких источников. “В частности, 100-150 млрд рублей у АИЖК сейчас собственных средств, ожидается господдержка, делается ставка и на средства госбанков, в частности, у Внешэкономбанка есть депозит национального благосостояния, который также может использоваться для финансирования ипотечных программ”, - подчеркнул А.Семеняка.
Кроме того, по его словам, потенциал есть и у средств Пенсионного фонда, которые также можно было бы направлять на работу с ипотекой.
Но если рынок ипотеки в целом, и отдельно взятый гражданин, в частности, обрадуются таким ценам, то строителям придется привыкать вести бизнес в таких условиях с расчетом на то, что за счет растущих объемов строительства и продаж квартир, прибыль когда-нибудь вернется.
Пока ипотеке наводят лоск, объем просроченной задолженности по ипотеке портит картину, замедляя темпы роста.
По данным Банка России: В январе-мае 2009 года совокупный объем просроченной задолженности увеличился в 1,7 раза - до 19,8 млрд рублей с 11,5 млрд рублей.
Просрочка граждан по рублевым кредитам выросла в 2 раза - до 10,6 млрд рублей с 5,2 млрд рублей, по кредитам в валюте - в 1,5 раза - до 9,2 млрд рублей с 6,3 млрд рублей в рублевом эквиваленте. В то же время в мае темпы роста просрочки по рублевым кредитам (на 12,5%) были ниже, чем в апреле (16,8%) и марте (15,2%).
По валютным кредитам просрочка в рублевом эквиваленте в мае снижалась второй месяц подряд - на 1,9% после снижения на 0,2% в апреле и роста на 50,1% в первом квартале. Однако на этот показатель существенное влияние оказывает динамика валютного курса рубля, в частности, укрепление российской валюты в весенние месяцы.
К счастью банкиров, начиная с марта объемы погашаемой задолженности превышают объемы вновь выдаваемых кредитов, поэтому общая сумма задолженности по ипотеке три последних месяца снижается - с 1,073 трлн рублей на 1 марта до 1,010 трлн рублей на 1 июня.
Следующая страница.
Комментариев нет:
Отправить комментарий