Опуститесь на землю

Почти все таблоиды отмечают реальные снижение цен на квадратный метр новостроек. Кто может поспорить что это не так ? Да наверное не кто. Потому как они действительно падают или, как минимум, стоят намертво на уровне шести летней давности.
Есть много факторов, способствовавших такому развитию рынка, но результат отличный. Многие руководители строительных организаций задумывались о том что придется снижать зарплату рабочего и за счет этого выходить из положения. Но получилось совсем обратное. С Июля зарплата рабочих и мастеров разных специальностей только растет, а рабочих все не хватает. причиной дефицита рабочих рук скорее всего становиться уменьшение трудовых мигрантов на стройке. А снижение цен повлекло не понижение оплаты труда строителей, а уменьшение сумм взяток, составляющих не самую маленькую часть расходов при строительстве новостройки, и снижение закупочных цен на строительные материалы.

Прежде руководители строительных компаний сквозь пальцы смотрели на ленивость снабженцев, покупающих бетон у посреднических организаций - а не напрямую у завода изготовителя. И с металлопрокатом происходила такая же ситуация - прокат покупался у посреднической конторы с откатами в 10 - 30%. Конечно все происходило с молчаливого согласия руководства.

Что мы имеем в итоге:
а) Руководители перестали вслепую надеяться на снабженцев, а сами раз от раза проверяют реальные цены на рынке и не дают получать откаты. В следствии этого уменьшается себестоимость строительства.
б) Исчезли с рынка прокладочные фирмы (за частую это черные дилеры, подделывающие паспорта качества и бирки на всех стройматериалах изменяя их данные в лучшую сторону).
в) У граждан появилась возможность покупать жилье по земным а не космическим ценам.


В среднем по России, за 3 квартал, жилье в новостройках стало дешевле на 1,5 - 2%. Это не ахти какое достижение но все таки приятно. По отношению к началу года эта цифра составляет 15 - 20%. Самый большой ценопад произошел в городах: Ростов-на-Дону, Пермь, Челябинск, Волгоград и Новосибирске (за девять месяцев более 30%). Далее лидируют Нижний Новгород, Уфа, Липецк и Тула (за девять месяцев 20 - 25%).

Форум строителей.

Третий международный форум строителей - вчера был объявлен открытым. Церемония открытия форума, прошла в новом павильоне Всероссийского Выставочного Центра, с участием таких известных персон (на просторах России) как: Владимир Ресин (первый заместитель Мэра Москвы), Владимир Яковлев (президент Российского Союза строителей), Николай Кошман (президент Ассоциации строителей России), Александр Левченко (руководитель Департамента ДМиИС г. Москвы).

Это были не самые бедные граждане России - ровно так-же как и не самые тупые, а посему все перешло к долгому выступлению каждого чиновника. Первым стал разглагольствовать господин Ресин, из слов которого - стало ясно, что до 2025 года в Москве стоит построить около 80 миллионов квадратных метров площадей разного назначения. И так далее и все такое.....
Единственное о чем он забыл упомянуть - так это те здания и земельные территории которые он уничтожит для этих строек и какой у него интерес к такому объему строительства. Ну да бог с ним.
Потом выступил господин Кошман. Ну он был в своем амплуа: говорить много, обо всем и всем этим - ничего не сказать. Он говорил о том что вот, "мол кризис позади, давайте братцы - вкладывайте деньги в стройки, скоро цены на жилищный квадрат опять взлетят и мы с вами будем еще богаче".

Следующим ВЫСТУПЛЕНЦЕМ стал гражданин Яковлев. Он не стал рассказывать сказки о том что завтра деньги начнут расти на деревьях, а посетовал на экономический кризис. Стал цитировать статистику Ростата (хотя эту статистику мы и на себе не плохо ощущаем) и подобную дрибидень.

Далее пошли ВЫСТУПЛЕНЦЫ рангом по ниже, им тоже хотелось показать свои ораторские способности на людях. Так Президент Всероссийской Ассоциации металлостроителей Юрий Елисеев, стал сетовать на сложную жизнь металлотрейдеров в нынешние времена. Что прокат не кому не нужен, металлобазы простаивают без работу и что стройки замерли. Потом к микрофону стали подходить все кому не попадья, это били как президенты разных отраслевых союзов и обществ так и пьяный персонал ВВЦ.

Одним словом: Форум "Строительство городов. CITYBUILD-2009" помпезно открыт.

Строительство "Охта-центра"

Правительство Санкт-Петербурга, под руководством губернатора Валентины Матвиенко, на заседании 22 сентября одобрено строительство небоскреба на спорной территории. Это произошло несмотря на массовые митинги и протесты со стороны простых и очень известных жителей города, которые не хотят чтоб город превратился в подобие Ландона и утратил свою историческую уникальность.

С одной стороны, с точки зрения строителя, это колоссальные объемы строительства обеспеченные живыми деньгами международного гиганта "ГАЗПРОМА". Эта стройка даст реальный толчек не только строителям, но и поставщикам строительных материалов таких как бетон, арматура, уголок, балка, швеллер и так далее. Кроме этого стройка даст силу жилищному строительству так как работники строительства смогут получать отличную от сегодняшнего дня заработную плату и смогут покупать жилье - что благотворно повлияет на строительства жилья в Санкт-Петербурге.

С другой стороны мы потеряем исторический облик города - основанный самим Петром и простоявший более трехсот лет.

Можно конечно долго считать все плюсы и минусы, но можно и, на мой взгляд, найти альтернативное решение. Такое как, например, строительство этого небоскреба в одном из спальных районах Санкт-Петербурга. На такой выход могут согласится как губернатор, так и возмущенная общественность - но не "ГАЗПРОМ" и не его топ менеджеры. Именно в них упирается вся проблема.

мы постараемся и дальше следить за тем что победит: здравый рассудок или толстый кошелек.

Металлургия растет.

По последним данным, опубликованным металлургическим заводом имени Кузьмина, спрос на металлопрокат поднимается. Тенденция идет к подъему хоть и медленно но стабильно. На Н.М.З.К. произвели опытную партию профильных труб диаметром 120 на 80 (стенка 4), 100 на 100 (стенка 4), 30 на 30 (стенка 2) и 30 на 30 (стенка 2). К концу нового года завод планирует запустить производство еще двух видов металлопроката, это профильные трубы 15 на 15, и 40 на 40.
Самое главное то, что вся продукция готовится под заказ МЕТАЛЛСЕРВИСА, являющейся самым крупным металлотрейдером и занимающимся управлением продаж продукции завода.

Всего завод имени Кузьмина должен выпустить вышеперечисленной продукции на 2,5 миллиарда рублей, обеспеченных живыми деньгами.

Московские огни строительства.

Господин Ресин, работающий заместителем мера столицы Лужкова, намеднях заявил о том что с 2011 года Москва вернется к объемам докризисного строительства. Радует то что чиновник такого высокого уровня верит что в ближайшие месяцы страна выдит из кризисной ситуации. Но при этом мало кто задается другим вопросом: А где в Москве еще есть место для строительства ? Да негде, скажу я вам. Все мы помним как в докризисные времена СМИ ополаскивало в грязи Московских чиновников, без конца уплотняющих столицу своими застройками. Не один телеканал, радиостанция или газета не называют конкретного виновника, все время повторяя: чиновники ответственные за это строительство.... Так за чем трубить на всю страну с радостными возгласами об этой новости если новость эта не совсем хороша ?

Асоциация Строителей России

Наверное многим строителям известно что есть у нас в стране "Ассоциации Строителей России". На мой субъективный взгляд, эта организация должна представлять интересы российских строителей, во всех сферах жизнедеятельности организаций. Сегодня наткнулся на сайте "АСР" некий заголовок: Подготовка АСР к Форуму идет полным ходом. На первый вгляд меня это заинтересовало, но открыв ссылку был очень удивлен. Причиной послужило то что пресс-релиз презентовал новость о том что "АСР" полным ходом идет подготовка к форуму нет - не в Москве и не в Питере и даже не на дальнем востоке а аж в Китае. Сам себе задаю вопрос: почему организация которая создана с целю отстаивать интересы строителей - едет в Китай, который является чуть ли не врагом всего строительной отрасли России ?. Ответить не смог. Меня поразило еще и то что сайт установил интересный и расплывчатый заголовок чтоб привлечь число посетителей перелистывающих сайт. Ето мне больше напоминает дешевые трюки агентства Регнум - привлекающее посетителей громкими заголовками и не более.

Строительный рынок Чувашии

По сообщению пресс-службы правительства Чувашии объемы строительства в регионе упали на почти 40 процентов. В целом, по показателям статистических служб региона, за три квартала 2009 года объем финансовых средств строительного рынка Чувашии составил менее 12 миллиардов рублей, что соответствует 60 процентам от аналогичного периода прошлого года. Это и не удивительно, когда в мегаполисах страны объемы упали чуть-ли не на 50 процентов.

Квартирный вопрос ...

Часто люди задаются вопросом - когда купить квартиру, летом или зимой ? Конечно летом удобнее, можно переезжать не напрягаясь по поводу погодных условий при переезде. Но зимой цены дешевле на новое или пока еще строящееся жилье. Как известно у строителей зимой начинаются проблемы с финансированием строек. А клиент приносящий живые деньги в такой период - как богом посланный спаситель. По сему логично купить квартиру в зимний период времени, рассчитывая от застройщика ощутимую скидку, процентов этак 15 - 20 а может и все 25%. Это обосновано тем что зимой падают цены не только на строящиеся объекты но и на строительные материалы. Падение цен на стройматериалы (арматура, уголок, швеллер, бетон, кирпич и т.д. )производит в следствии падения спроса на них, что обуславливается а) нехваткой денег у строительных организаций, и б) температурными условиями. Соответственно если нет проблем с деньгами то можно покупать хоть на планете Гонолулианна, хоть на луне - в любое время года. Но, если подойти к вопросу с умом то логичнее покупать зимой.

Еше 2 млрд рублей на строительство московских дорог

На строительство дорого в Москве выделено более 2 миллиардов рублей. Меня взбудоражило это сообщение информационных агентств. Куда еще ? Москва стоит не просто на первом месте по даходам в местный бюджет среди регионов России, она в первой 20-ке городов мира, по этим показателям. Спрашивается зачем еще туда деньги, не лучше - ли деньги федерального бюджета тратить на развитие инфраструктурных проектов связанных с переносом казино из городов в специальные зоны ? Есть много аргументов в пользу моих слов а) от вложенных средств там, выхлоп будет быстрее и больше б) решится проблема с переносом казино в) исчезнет проблема с незаконными (подпольными) казино и повысится местные налоги Этот список можно продолжать до бесконечности, а в Москве эти деньги исчезнут в очередном утопичном проекте приближенных лиц мэрии столицы.

Наступают холода в строительной сфере

Заканчивается строительный сезон на основной части России. Подытоживая данные можно сказать что год прошел со знаком не просто минуса - а минуса в квадрате. Так можно судить по тем показателям что публикуют строительные компании и поставщики строительных материалов. Не смотря на то что Петербургская компания ЛЭК пыталась искусственно поднять потребительский спрос на возводимые дома, вдохновляя рекламой о росте цен на квартиры, большого ажиотажа не произошло. Ажиотаж на спрос квартир не может произойти в стране где люди не платят коммунальные платежи, потому что у них нет на это денег. Тем более что ипотека уже не хворает - она просто стоит - на мертво. В следствии этого многие строительные компании, уже уверенно, идут ко дну. Некоторые не очень гордые и более смекалистые строительные организации для выхода из такой тупиковой ситуации вплотную примкнули к госзаказам по ремонту зданий и сооружений. Наверное это единственное правильное решение для того чтоб пережит эти суровые времена. Вслед за застоем строительной отрасли встала работа и торговцев строительными материалами. Некоторые крупные компании вовсю пытаются избежать краха и сдают в аренду свои производственные и торговые площади в аренду. По Санкт-Петербургу уже две крупные компании разместили в своих пресс-релизах предложение о сдаче в аренду большие по площади металлобазы. Компания ВЕСТМЕТ предлагает в аренду металлобазу на Волковке в аренду за 125 рублей М.КВ. Неделю назад компания СтальГрупп предлагала свои услуги по ответственному хранению металлопроката на своей металлобазе "Металлострой". Аналитики прогнозируют бум судебных исков между компаниями некогда лучшими партнерами в строительной индустрии. Я, как-то проезжая по городу, заметил вывеску на одном из магазинов торгующем автомобильными шинами: зима будет! Перефразировав эту вывеску хочу сказать: ЛЕТО ПРИДЕТ. Важно пережить без особых потерь этот период.